🏡 九揚天下 1️⃣ 建築特色 樓層與結構：地上 16 層，鋼筋混凝土（RC）結構，屋齡約 27 年，結構穩固 採光通風：多棟座向選擇，東南座向晨光充足，西向夕陽溫暖 2️⃣ 景觀與綠化 社區內設有 小型花園綠地，提供休憩、散步空間 鄰近 大湖公園、親子公園、運動公園，適合慢跑、親子互動與戶外活動 綠地搭配步道與公共休閒空間，居住環境舒適宜人 3️⃣ 生活機能 購物便利：步行可達長庚商圈，開車 10 分鐘可至林口三井 Outlet 超市、便利商店齊全：家樂福便利購、全聯、7‑Eleven、全家等 餐飲豐富：社區周邊餐廳、小吃、咖啡館選擇多 4️⃣ 交通便利 步行即可抵達機場捷運 A8 長庚醫院站 公車路線完善，快速連接龜山、林口、台北 社區靠近主要道路與交流道，通勤與生活便利 5️⃣ 教育資源 核心學區：大湖國小（步行 5~10 分鐘） 附設幼兒園，銜接幼兒到小學教育 鄰近大崗國中，學齡孩子完整教育規劃 6️⃣ 安全與管理 管理方式：有管理員／保全巡邏，社區安全有保障 動線規劃：人車分道，住戶進出安全方便 社區氛圍：鄰里單純、安靜，適合家庭居住

🚶‍♂️ 交通便利 & 生活圈完整 步行或短程公車即可到達校區周邊。 Moovit 多條公車路線（例如 854／898）可達學校周邊站點。 Moovit 鄰近 機場捷運（普通車或直達車） 車站，通勤與通學便利。 鄰近 長庚醫院、華亞科技園區等重大生活與工作據點，生活機能完善

1️⃣ 地段優勢 龜山區文教核心，鄰近 長庚商圈、華亞科技園區 社區位置接近主要道路與交流道，通勤台北、林口便利 鄰近機場捷運 A8 長庚醫院站，未來交通增值潛力高 投資亮點：交通便利、工作與生活圈完整，吸引租客需求穩定 公設比適中（26~29%），管理完善 多棟座向選擇，採光、通風佳 投資亮點：成熟社區，管理穩定，維護成本相對可控，長期保值 社區格局多元（1~3 房），適合單身、年輕夫妻、小家庭 鄰近捷運與商圈，租屋需求強，租金行情穩定 生活便利、綠地環境良好，吸引自住型租客 投資亮點：租金回報穩定，空置率低，適合長期持有 交通增值：捷運成熟後，通勤便捷度提高，房價及租金有上升空間 周邊開發：華亞科技園區與商圈持續擴張 社區成熟管理：安全與環境維護佳，提高自住及租賃吸引力

🌳 公設與環境 社區內有 小花園／綠地空間