「恬水悅」位於桃園市大園區中興路二段102號旁，由君臨開發建設投資興建，基地面積606.21坪、建蔽率25.31％、公設33.17%，樓層規劃為地上13層、地下2層、1幢、2棟建築，共有71戶純住家，格局坪數規劃為2-3房23.66-37.15坪，車位共規劃有72個平面式車位，B1開價155-160萬元，B2開價150-155萬元

交通方面，近機捷A17、A18站、高鐵桃園站，車程10分鐘內可銜接國道2號及國道1號

周邊環境，學區為五權國小、大竹國中，近全聯、華泰名品城、大江購物中心、橫山書法藝術公園、桃園國際棒球場、青塘園遊客中心、桃園醫院等，擁方便生活機能。

挑高迎賓大廳 以酒店式尺度打造的迎賓大廳，通常具備接待櫃台與休憩等候區，塑造社區門面形象。 中庭花園 / 戶外景觀區 本案以強調綠化聞名，具備景觀步道、植栽帶與開放休憩空間，作為住戶的散步與放鬆場域。 交誼廳 作為住戶會客、開會或休閒使用的多功能社交空間。 健身房 配置基本重量訓練器材、心肺訓練設備，滿足住戶日常運動需求。 兒童遊戲室（若版本不同可能有差異） 用於住戶親子互動與兒童活動的安全空間。 閱覽室 / 多功能室 給住戶使用的安靜工作、閱讀或私人活動空間。 機車位、自行車位規劃區 地下層多備有自行車停放空間與機車位，動線單純。 垃圾冷藏室（部分建案標配） 減少異味，提高社區管理品質。 信箱區與宅配櫃 居住便利性提升，符合新建案的標準配備。