1. 立體城市：規畫空橋串接 空橋計畫：該建案最大特色為規劃有人行空橋串接。此設計呼應新竹市政府推動的「關埔空橋系統」，未來住戶可透過二樓空橋直接步行至鄰近商場（如全聯、好市多）或周邊社區，實現人車分道的安全步行環境。 2. 社區規模與私密性 戶數單純：全案僅規劃 40 戶（含 3 戶店鋪），相較於重劃區內動輒數百戶的大型社區，邑品軒屬於中小型精緻社區，住戶組成單純，出入管理較為嚴謹。 純住格局：主打自住換屋族群，規劃為 38~43 坪的 3 至 4 房 產品，強調邊間、三面採光及雙衛浴開窗的通透設計。

大眾運輸 公車：邑品軒靠近182路公車路線，最接近的站名為「慈雲埔頂二路口」。此路線約每半小時至一小時一班車，可連結新竹火車站至竹北高鐵站。 台鐵：距離台鐵新莊車站約 8 分鐘車程。 自行開車 高速公路：附近有國道一號（中山高速公路）交流道，方便南北往返。 快速道路：鄰近台68線（東西向快速公路南寮－竹東線）。 主要幹道： 慈雲路北向連接經國橋，前往竹北地區方便。 慈雲路南向連接光復路，可快速進入新竹科學園區（竹科）。 停車資訊 社區旁邊即有公有慈雲路停車場，提供多達 357 個車位，方便停車。

1. 地段價值與開發紅利 關埔二期開發帶動：緊鄰開發中的「關埔二期」重劃區。市場預估二期新案開價可能挑戰 9 字頭，相較於「邑品軒」目前 5-6 字頭的實價登錄行情，具有顯著的價格推升空間與比價效應。 空橋計畫串連：該建案規劃有空橋串接，未來可融入關埔重劃區特有的立體步行系統，提升生活機能與物業價值。 2. 剛性需求與租賃優勢 竹科核心圈：距離新竹科學園區僅一橋之隔，吸引高所得的工程師家庭進駐。由於該區土地開發趨於飽和，純住社區的供給量逐漸稀缺。 高薪族群撐盤：所在區域（如關新里）連年蟬聯全台最富有里，強大的購買力與穩定的薪資成長，使該區房價在全台房市波動中相對抗跌。

健身房，會議室