地理位置與生活機能： 社區坐落於吉安鄉自強路與民治路一帶，屬於黃金商圈核心地帶。生活機能完善，例如社區門口即有全聯福利中心，人潮穩定匯聚。此外，距離教學醫院僅約5分鐘車程，附近也有北昌國小等學校，生活採買、醫療、教育需求都能輕易滿足。 建築特色： 建築外觀採用崗石精緻打造，風格沉穩、氣勢磅礡，外觀設計在地標顯著。 房屋規劃： 馥邑天璽透天區的物件多為地上1至4層樓的電梯別墅/店面，總戶數相對較少（透天區約16戶，整個馥邑天璽社區總戶數約22戶），提供較為單純的居住環境。產品規劃包含店面與豪華別墅，格局方正，且配有電梯，方便居住。

馥邑天璽透天區的交通機能以公路和台鐵為主，鄰近花蓮火車站和吉安火車站，約10分鐘可達，方便連結西部高鐵或東部鐵路網，透過省道台11線和台9線可快速連接花蓮市區及其他縣市，整體交通便利，適合自駕或搭乘公共交通。

地段優勢：該社區位於吉安鄉自強路商圈核心，交通便利，生活機能成熟。附近有全聯福利中心等重要設施，人潮穩定匯聚，對於透天產品，特別是兼具店面效益的物件來說，是重要的增值因素。 產品稀缺性：在花蓮，尤其是在市區或主要機能區，透天產品（尤其是地坪較大者）的新建案相對稀少。馥邑天璽透天區屬於屋齡約9-10年的中古屋，擁有獨立產權和較大的使用空間，這類產品在市場上有其特定的自住買盤支持，需求穩定。 穩健的房價走勢：根據實價登錄資料，該社區的成交單價在近年有穩定表現。2019年的成交單價約為30.04萬/坪，而2023年的最新成交單價則達到約31.32萬/坪，顯示房價呈現微幅上漲或至少穩健持平的態勢。 區域發展：花蓮整體房市受自住買盤和觀光產業支持，房價相對穩健，且因營建成本上漲等因素，未來房價下跌空間有限。

馥邑天璽透天區公設比較低，主要公設為交誼廳、健身房、警衛室，並享有門禁管理，整體提供精緻化的社區生活機能，靠近遠東百貨與公園綠地，生活便利性高，但透天產品本身公設比會與大樓不同，需注意華廈區公設比約 27-32%。 馥邑天璽透天區主要公設 & 特色： 公設設施：交誼廳、健身房。 管理：警衛室管理，進出安全。 周邊環境：緊鄰公園綠地，休閒方便；鄰近遠東百貨，購物便利。 戶數：透天區總戶數約16戶。 特色：崗石打造，外觀精緻歐風，營造高級質感。 整體社區概況（包含華廈區）： 建設公司：樂屋網 馥邑天璽全捷建設。 類型：有透天區與華廈區，公設比略有不同。 屋齡：約10年。