沅程旭 屬於苗栗竹南小型華廈社區，整體規模 42戶、地上8層、地下1層，以 實用性與舒適度 為主要規劃理念。社區採單棟設計，配備 單梯電梯，單層戶數少，住戶出入方便且私密性佳。 社區房型多為 2~3房，採光與通風良好，南向及東向戶型日照充足，格局方正，室內空間靈活好規劃。公共設施以 門廳、信箱區、梯廳及地下停車場 為主，公設比低，管理費相對輕鬆，每坪約 50元/月。 地理位置鄰近 竹南車站、國道1號與台61線，交通便利，生活機能完整，周邊有 尚順購物中心、全聯及竹南第二市場，並靠近 竹南運動公園 綠地休閒空間。整體社區適合 首購族或小家庭自住，兼具便利生活與居住舒適度。

沅程旭 位於苗栗縣竹南鎮五谷街一帶，交通條件便利，通勤族相當友善。社區距離 竹南車站 不遠，可透過台鐵西部幹線南北往返新竹、苗栗與台中等地，車站為山線與海線交會的重要節點，交通轉乘相當便利。

沅程旭 位於苗栗縣竹南鎮五谷街，地段屬 竹南市區生活圈，兼具交通與生活便利性，增值潛力穩定。社區鄰近 竹南車站，並可快速銜接 國道1號與台61線，通勤至新竹科學園區或竹南工業區方便，對上班族與通勤族具吸引力。 生活機能完整，周邊有 尚順購物中心、全聯、竹南第二市場，日常採買便利，並靠近 竹南運動公園 等綠地，居住品質高，對自住客群吸引力強。小型華廈規模、低公設比、合理管理費，符合首購及換屋族需求。 此外，竹南近年房市相對穩定，商業及交通設施逐步完善，加上社區採光通風佳、格局方正，適合 自住與長期持有，整體而言增值潛力屬 中高穩定型，兼具居住舒適度與未來市場保值性。

🏢 公設說明 社區主要公共設施包含： 門廳 / 大廳空間：住戶進出與訪客接待使用 信箱區：集中設置住戶信箱 梯廳與公共走道：各樓層電梯與出入口空間 地下室停車空間：坡道平面車位 公設特色 社區為 小型華廈規模 公設項目簡單、實用導向 通常 公設比較低，住戶實際可使用室內坪數比例較高