🌳 社區特色總結 ✔️ 交通與生活機能佳 靠近輕軌站、公車站、商圈與生活採買區。 ✔️ 優質戶外與休閒資源 鄰近大型公園、運動中心與兒童遊戲區。 ✔️ 學區完整、家庭友善 附近有優質小學與中學學區，適合家庭居住。 ✔️ 豐富社區公設 包含交誼廳、健身房、兒童遊戲等設施，提升居住品質。

🚆 大眾運輸 🛤️ 淡海輕軌 📍 最近站點：淡水行政中心站 步行約 3分鐘（約200–300公尺） 就可以抵達淡海輕軌的「淡水行政中心站」。 輕軌可往北連接漁人碼頭、紅樹林站等淡水沿線站點，往南串聯淡海新市鎮及與擴展路線接駁其他公共交通路網。 方便在淡水區內短程通勤或轉乘公車系統。 🚌 公車站距離超近 社區樓下就有公車站： 公司田溪橋站 在門口或步行極近距離（約1–2分鐘）即可到。 周邊也有其他站牌如 埤島里站 與 新市淡金路口站 等多個公車停靠點，提供多條路線往返淡水及台北市區。 👉 公車路線可連接至 捷運淡水站（台北捷運淡水信義線 R28），以及往台北市區、板橋等重要節點的路線（例如紅26、870、881、883等路線）。

馥樂樂｜增值潛力重點解析 交通紅利明確（長期支撐） 步行可達淡海輕軌「淡水行政中心站」 公車路線密集，可轉乘捷運淡水站 在淡水，新案「近軌道＋近公車」的物件，保值與轉手性明顯優於純住宅區 屬於「交通已兌現」的成熟利多，不是畫餅型建設 成熟生活機能＝抗跌型產品 家樂福淡新店步行 3–4 分鐘 行政中心、運動中心、公園綠地齊備 這類「不用等機能」的社區，在市場修正期 價格撐得住、成交速度快 自住需求強 → 租售市場穩定 學區＋家庭客層穩定 新市國小、正德國中生活圈 周邊以 小家庭、首購族、公教人員 為主 這類客群流動性低、換屋需求穩定，社區價格不易大幅波動 屋齡新、社區規模適中 新大樓 + 公設齊全 戶數不爆量，管理品質相對穩定 淡海新市鎮已進入 生活定型期 不屬於短期暴衝區，但屬於 緩步成長型 適合 長期持有、穩健增值，而非投機炒作 整體評價 馥樂樂屬於淡水區「保值性高、風險低」的生活型社區， 交通、機能、學區皆已到位， 增值來自時間與區域成熟，而非短期題材。 「這不是暴漲型物件，但是很好賣、很好住、也不容易跌的產品。」 「適合自住兼顧未來轉手，不是賭行情。」

✨ 接待大廳（挑高空間） ✨ 交誼廳 / 親子遊戲區 ✨ 健身房 ✨ KTV / 視聽室 ✨ 曬被區 ✨ 室內兒童遊戲區