l 本案為1/1出售，新竹市可興辦事業用地(A)(B)(C)方案需一同購買(1148.79坪)
l 本案招商 售租可談 租金可談 可合作開發
l 交通用地建蔽率:40%容積率:120%
l 若以本案計算:1148.79坪X1.2=可興建:1378.54坪
新竹西濱導航:香山物流地王地表最強聯絡網讓您的事業快人一步！
【地段與交通：絕對優勢】
本案坐落於 新竹市西濱公路香山聯絡道，緊鄰 香山交流道，是串連國道與西濱快速道路的「黃金交叉點」。
物流動脈： 下交流道即抵達，重車進出順暢，省下珍貴的運輸時間與油錢。
戰略位置： 完美連結竹科、新竹工業區及竹南科學園區，是科技產業供應鏈的最佳中繼站。
🏗️【土地規格：極致坪效】
基地面積： 1148.79 坪（超大格局，好規劃）。
開發實力： 容積率 120%，總興建坪數可達:1378.54 坪。
用途多元： 已申請變更為 交通用地。
✅貨運物流中心： 打造現代化自動倉儲。
✅智慧倉儲： 高效空間利用，滿足電商與傳產需求。
✅大型停車場： 區域稀缺資源，收租、自用皆宜。
🚀【投資首選：未來展望】
這不只是土地，是您企業的「加速器」。在物流需求爆炸的時代，掌握交流道旁的交通用地，就是掌握了穩定的營收與地產增值力！
這裡是竹科半導體廊帶的延伸，更是未來全台電商物流的戰略要塞。掌握這 1378.54 坪的開發實力，就是掌握了新竹交通節點的獲利門票！
「地段可以複製，交流道旁的土地無法替代。」
📍案址：新竹市香山交流道北側地區都市計畫區內
📞投資/開發專線：[請填寫您的聯繫方式]
早一步佈局，勝過十年的追逐。歡迎預約現地勘察！
串聯全台動脈，讓您的企業物流速度，領先競爭對手一整代！
🚀 真正下交流道即抵達！省下時間，就是省下大筆運費。
📍【黃金地段：國道與西濱的樞紐】
本案坐落於 新竹市香山交流道北側，是串連國道3號與台61線西濱快速道路的「戰略黃金交叉點」。
物流動脈： 下交流道旋即抵達，大型聯結車進出動線極佳，無市區塞車煩惱。
科技走廊： 15-20分鐘內直達 竹科、新竹工業區、竹南科學園區。
戰略位置： 北接雙北、南通中台灣，是全台電商與半導體供應鏈的最佳轉運節點。
🏗️【極致規格：萬中選一的交通用地】
這不是一般的農地或工業地，而是專為物流設計的稀缺交通用地！
基地面積： 1148.79 坪（超大方正基地，極好規劃）。
興建實力： 容積率 120%，可合法興建達 1,378.54 坪。
合法變更： 本案已申請變更為交通用地，合規性高，開發風險低。
📦【多元用途：打造您的智慧營運中心】
智慧物流中心： 打造現代化自動化立體倉儲，應對電商爆炸性需求。
供應鏈轉運站： 為竹科大廠提供即時（JIT）倉儲與配送支援。
重型機具/車隊基地： 稀缺大型平面空間，適合作為車隊調度與專業維修中心。
💰【投資亮點：地段不可替代，增值指日可待】
在全台物流用地一地難求的現狀下，掌握交流道旁的交通用地，就是掌握了穩定的現金流與資產增值潛力。這裡是竹科半導體廊帶的咽喉，更是您事業版圖最強大的「加速器」。
「好的土地會幫您賺錢，頂級的交通地段則會幫您省錢！」
📍 案址： 新竹市香山交流道北側（導航：香山聯絡道）
串聯全台動脈，讓您的企業物流速度，領先競爭對手一整代！
🚀 真正下交流道即抵達！省下時間，就是省下大筆運費。
📍【黃金地段：國道與西濱的樞紐】
本案坐落於 新竹市香山交流道北側，是串連國道3號與台61線西濱快速道路的「戰略黃金交叉點」。
物流動脈： 下交流道旋即抵達，大型聯結車進出動線極佳，無市區塞車煩惱。
科技走廊： 15-20分鐘內直達 竹科、新竹工業區、竹南科學園區。
戰略位置： 北接雙北、南通中台灣，是全台電商與半導體供應鏈的最佳轉運節點。
🏗️【極致規格：萬中選一的交通用地】
這不是一般的農地或工業地，而是專為物流設計的稀缺交通用地！
基地面積： 1148.79 坪（超大方正基地，極好規劃）。
興建實力： 容積率 120%，可合法興建達 1,378.54 坪。
合法變更： 本案已申請變更為交通用地，合規性高，開發風險低。
📦【多元用途：打造您的智慧營運中心】
7. 智慧物流中心： 打造現代化自動化立體倉儲，應對電商爆炸性需求。
8. 供應鏈轉運站： 為竹科大廠提供即時（JIT）倉儲與配送支援。
9. 重型機具/車隊基地： 稀缺大型平面空間，適合作為車隊調度與專業維修中心。
💰【投資亮點：地段不可替代，增值指日可待】
在全台物流用地一地難求的現狀下，掌握交流道旁的交通用地，就是掌握了穩定的現金流與資產增值潛力。這裡是竹科半導體廊帶的咽喉，更是您事業版圖最強大的「加速器」。
「好的土地會幫您賺錢，頂級的交通地段則會幫您省錢！」
📍 案址： 新竹市香山交流道北側（導航：香山聯絡道）
交通即財富： 坐落香山交流道北側，緊鄰西濱公路。下交流道即達，重車迴轉無壓力，讓您的物流車隊效率提升 30%！
用途多元： 已申請變更為交通用地。適合：貨運轉運站、智慧自動倉儲、大型冷鏈物流、重型機具中心。
戰略地位： 銜接竹科、竹南科學園區的「最後一哩路」。地段無法複製，錯過此席，再無交界點。
· 早一步佈局，讓競爭對手望塵莫及！
這不只是一塊地，是您企業的「營收加速器」。在電商與高科技供應鏈爆發的年代，擁有交流道旁的土地就是掌握了「獲利門票」。
優勢一：交通節點。 國道、西濱、香山聯絡道，三大動脈匯流，省下的是油錢，賺到的是時間。
優勢二：超高坪效。 1148 坪大基地，容積率 120%，為您量身打造地標級倉儲中心。
優勢三：區域稀缺。 香山都市計畫區內罕見大坪數釋出，收租穩定、增值可期。
價值： 科技廊道延伸點，物流地王，租不如買，自用投資首選！
「土地可以買，地段買不到。」僅此一戶，手慢無！
🔥僅此一席，錯過不再！
本案現在申請:交通用地
可做:貨運物流中心、倉儲、停車場