特色：
地形平坦，臨主要幹道，交通便利
42米大面寬，適合多元規劃
具備良好可視性與進出動線
交通動線：
台一線為南北向主要幹道，連接新竹市區與竹北、湖口等
中華路一段與經國路一段匯聚處，為新竹市重要的東西向道路，車流穩定
生活機能：
附近有工業區、住宅區與商業設施，具備潛在人流與物流優勢
鄰近新竹市區，距離市中心不遠，適合多元用途開發
對象:
退休族群 開心農場與自用農舍規劃
小農創業者 農業設施規劃與補助申請
投資者 地段稀有性及節稅規劃
ESG企業 CSR農場、教育場域
土地潛力:
@適合產業(免經主管機關同意)
自然保育設施
水源保護設施(辦公室、宿舍、觀測設施)
造林、苗圃
林業設施
農作使用(種植牧草)
農作產銷設施
水產設施
畜牧設施
休閒農業設施
@適合產業(需經主管機關同意)
農產品批發市場
農產品製儲銷設施
畜牧事業設施
農業科技設施
農舍
休閒農業設施
動物保護設施
寵物殯葬設施
民宿
城2-3農地
定義：屬於「城鄉發展地區」的一部分，通常是政府規劃未來 5 年內可能需要開發的區位。
目的：預留土地供都市擴張、產業園區或重大公共設施使用。
現況使用：在都市計畫或開發許可完成前，仍視同農業發展地區第二類，主要作農業用途。
在未開發前
農業經營：農作物栽培、果園、牧場、魚塭等。
農業設施：農舍（需符合自耕農資格）、農機具倉庫、灌溉設施。
林業用途：造林、林下經濟作物。
漁業用途：水產養殖。
開發可能性（需申請）
都市計畫擴大或新訂：若劃入都市計畫範圍，可依都市計畫法進行住宅或商業開發。
產業園區或重大建設：政府核定的重大建設計畫，才可能轉為工業或公共設施用地。
開發許可：需經縣市政府審查，並符合國土計畫法規定。
投資與建議
短期策略：以農業經營或出租給農民為主，維持土地價值。
中期策略：關注縣市政府都市計畫或重大建設規劃，提前布局。
風險提醒：未完成都市計畫或開發許可前，不能直接蓋住宅或工廠，違規使用可能面臨拆除或罰款。