金山街主幹道｜店面＋6套房｜機能強、租屋需求爆滿 (0028870)

金山街前段黃金位子｜店面＋6套房｜科學園區、工研院客群最愛
現成好租、好管理、穩定現金流的收租金雞母
位於金山生活圈，鄰近新竹科學園區正門口，租客幾乎為工程師族群，長期滿租、穩定收租無空窗。土地坪數約29.947坪，單層三間大套房，格局方正、採光佳，現有租約可直接承接，輕鬆晉升包租公包租婆！
一樓稀有金店面更可增加收益來源，是兼具增值性與高流動性的黃金不動產。
🟩 【物件亮點特色】
🔸 高收益收租商品
6房6衛 + 1店面，多收入來源

現成房客，租金穩定，快速接手不停收

提供天然瓦斯、公共洗衣機、曬衣空間

年年好租，區域內高需求產品

🔸 黃金生活圈・租客最愛
位於金山街主幹道旁

步行可達便利商店、咖啡廳、早餐店、美食街、賣場

鄰近關新商圈、光復路商圈、清大商圈、好市多新竹店、全聯、家樂福

清華大學、陽明交通大學

🔸 交通便利・工程師最愛
約3分鐘快速抵達竹科、約7分鐘抵達工研院

約6分鐘抵達國道一號、約8分鐘抵達國道三號、約8分鐘抵達68快速道路

完整生活圈，租客黏著度超高，降低空租風險

🔸 增值、保值皆具備
金山街屬新竹高機能成熟商圈

土地持有價值高、轉手性佳

適合自營、收租、置產、節稅

🟧 【園區＋區域重大利多】
✔ 新竹未來信義區—關埔計畫
關埔地區將以空橋計畫串聯商場與社區，打造新竹最完善新興城區。
✔ 科技大爆發帶動租屋需求
新竹科學園區 & 新竹 X 軟體園區

竹科工程師、半導體相關人才聚集，租屋需求長期穩定

✔ 台積電寶山二期——2奈米重鎮
寶山二期規劃4座晶圓廠（P1已量產、P2裝機中）

台積電全球研發中心目前已設有7,000位研發人員，隨著2025年二奈米廠的完工，預計將有上萬名研發人員進軍寶山

科技菁英大量湧入，強力支撐租屋市場與房價成長

新竹科技聚落躍升台灣最關鍵的半導體基地

🟨 【一句話總結亮點】
金山商圈主幹道店面＋6套房收租物件，園區工程師長期滿租，現金流穩、保值性高，錯過不再。