市府核心・全棟收益商辦｜旗艦級產業結構・稀有釋出 (0134298)

【資產公告】市府核心・全棟收益商辦｜旗艦級產業結構・稀有釋出

​🏛️ 物業定位：市府特區，地標價值
​本標的位處市政府核心商業軸線，坐擁極高地緣稀缺性。全棟採單一產權專業化管理，具備高度隱私與管理便利性，是高資產族群進行長期配置、避險與資產傳承的指標型物件。
​📈 物業租賃結構 (產業組合分析)
​本案擁有極其穩健且抗週期的租戶組合，建構出強大的現金流護城河：
​【1F 品牌門面】 知名科技產業進駐，品牌形象優質，穩定支撐地段價值。
​【2F 企業商辦】 知名企業長期承租，行政往來單純，租約穩健。
​【3F 分眾空間】 多單位商務規劃，分散租賃風險，維持高稼動率。
​【4F-6F 旗艦產業】 大型日照/長照機構簽署長約，屬剛需型社會服務產業，受惠於政策與人口紅利，並設有階梯式租金成長條款，確保收益與通膨同步增長。
​【7F-10F 多元機構】 涵蓋文教、民生設備與專業辦公，業種多元，租客黏著度極高。
​【11F 景觀頂層】 現況空置預留。提供投資人彈性規劃空間，可作為企業自用總部或招標高單價租客，立即提升整體資產價值。
​🚗 配套優勢：市中心稀缺車位資產
​全棟規劃 16 格車位，在精華商圈具備極高附加價值。
​目前尚有 7 格空位 可供靈活調度，為未來頂層租客或獨立對外招租預留強大議價籌碼。
​🎯 投資核心觀點
​結構化收益： 結合既有的穩定現金流與 11 樓的增值空間，兼具穩定性與成長性。
​抗通膨機制： 核心樓層租約內含定期調增條款，有效對抗貨幣貶值風險。
​產業護城河： 導入長照與科技業種，營運受市場景氣波動影響極小。
​資產稀缺性： 市府特區全棟產權物件釋出量極低，具備高度保值與市場流通性。