市府特區・全棟收益商辦｜核心地段・高投報增值標的
🏛️ 物業地段價值
本標的位處市政府核心商業區，坐擁極高地緣稀缺性。全棟採單一產權專業化管理，現況已達成近 100% 滿租。本案結合「既有穩定收益」與「即時增值空間」，是市場上難得一見的全能型資產。
💰 租金收益明細 (條列式)
本物業租金結構扎實，業種涵蓋科技、金融與政府重視的長照產業，具備極強的抗風險能力：
【1F 黃金店面】核心品牌進駐
月租收益：$100,000
【2F 優質商辦】知名企業承租
月租收益：$52,000
【3F 商務空間】多單位分眾收租
月租收益：$131,000 ($43,000 + $43,000 + $45,000)
【4F-6F 旗艦產業】長照/日照機構 (階梯式長約)
目前收益：$145,000
預定遞增：$152,250 → $159,800 (隨約定期調升)
【7F-10F 多元商辦】文教與專業機構
合計月收益：$173,800
【11F 頂層商辦】待租/預留增值空間
現況說明：全新整理，即刻招租中。
潛力分析： 適合企業總部、景觀工作室，可立即拉升全棟總營收與投報率。
📊 收益概況總結
現況已收月租金：約 $601,800 (不含 11 樓)
預估年度總收：突破 $7,220,000 (隨 11 樓出租及階梯調薪持續攀升)
配置資源： 全棟附設 16 格車位。目前尚有 7 格空位 可靈活分配，為未來 11 樓承租方或獨立招租預留強大議價空間。
🎯 投資優勢深度分析
現成高投報： 買入即享月收 60 萬現金流，無需負擔空窗期招租成本。
增值想像力： 11 樓待租空間提供買方自主決定租客素質與租金單價的機會。
政策紅利： 4-6 樓長照機構受惠於高齡化社會剛需，合約內含保護條款，收益極其穩健。
地產保值性： 市府特區土地稀缺，全棟產權單一，是長期配置資產的最佳避風港。