【新竹城心．高投報指標】正中正路東門圓環金透店
【核心價值：以輕資產擁抱黃金地段】
頂級門牌： 正中正路、東門圓環旁，新竹商業最核心。
入手門檻低： 僅需 2,680 萬 即可入主總建坪 83 坪 的大型金店面，單價約 32 萬/坪，遠低於周邊所有權物件，資產配置更靈活。
高實用性： 零公設、大室內空間（主建物 78 坪），每一分預算都花在實際使用坪數上。
【財務分析：租金與收益平衡】
土地權屬： 土地所有權人為 新竹市政府，產權穩定可靠。
營運成本： 每月土地租金僅需 30,000 元，對比中正路同等級店面動輒十幾萬的月租金，此物件不僅適合自營商穩定紮根，更具備極高的轉租獲利潛力。
投資利潤： 適合規劃為連鎖餐飲、質感醫美、或大型工作室。在低總價的基礎下，租金投報率 (ROI) 將遠高於一般住宅或所有權店面。
【空間與環境優勢】
格局： 4 廳 3 衛，室內方正，垂直空間好規劃。
地標機能： 步行即達東門市場、大遠百商圈、府後公園，匯聚全市最高消費力的人潮。
傳承經營： 位於歷史底蘊豐厚的舊城區核心，地段價值永恆，是建立品牌形象的最佳地標。
📍 標的規格速覽
總價： 2,680 萬
建坪： 83.25 坪 (主建物達 78.44 坪)
土地說明： 土地權屬新竹市政府 (月租金 3 萬元)
適合對象： 企業總部、品牌旗艦店、長期收租置產客等等。