新竹科技核心｜光復段620.125坪乙種工業用地稀有出售
AI科技企業總部・智慧研發廠辦・企業品牌地標
基地面積約620.125坪｜面寬約65米｜縱深約63米
距中山高速公路約200公尺｜高速公路沿線可見
致AI科技企業董事長暨經營團隊：
企業總部的選址，不只決定營運效率，更代表企業未來十年的品牌高度、人才布局與資產價值。
本案位於新竹市光復段，坐落新竹科學園區科技產業核心生活圈，屬稀有完整乙種工業用地。基地面積約620.125坪，面寬約65米、縱深約63米，具備規劃AI科技企業總部、研發中心、智慧廠辦、產品展示及營運管理中心的發展條件。
基地距中山高速公路約200公尺，可快速連結新竹科學園區與主要科技產業聚落；由高速公路沿線即可看見本基地，具有珍貴的企業品牌曝光效果。
這不只是一座辦公空間，更有機會打造一座代表企業技術實力、創新精神與國際形象的「新竹科技門戶地標」。
初步可建規模
若依「建蔽率70%、容積率210%」初步估算：
開發項目 初步規模
土地面積 約620.125坪
最大建築面積 約434.09坪
法定容積樓地板面積 約1,302.26坪
法定容積樓地板面積 約4,305平方公尺
地下停車場、機電設施及依法得免計容積的空間，可再由建築師整體規劃，實際總樓地板面積可能高於法定容積坪數。
AI科技廠辦規劃構想
企業總部與高規格品牌迎賓大廳
AI研發中心及軟體工程辦公空間
智慧製造、設備測試及試量產中心
產品展示與國際客戶體驗中心
董事長辦公室及企業決策會議中心
員工餐廳、人才培訓與交流空間
地下停車場及電動車充電設施
太陽能、智慧能源管理與ESG綠建築系統
五大企業價值
科技核心區位
連結新竹科學園區、科技供應鏈及高階研發人才聚落，提升企業營運與產業合作效率。
高速交通優勢
距中山高速公路約200公尺，方便企業主管、客戶、員工及供應鏈快速往返。
企業品牌能見度
高速公路沿線可見，適合打造高辨識度企業總部，讓建築本身成為長期品牌廣告。
人才招募競爭力
位居新竹科技產業核心生活圈，有利企業吸引研發、工程與管理人才。
稀有資產價值
新竹市完整工業土地供給有限，兼具企業自用、總部建設與長期資產配置價值。
在台灣科技核心，打造下一座AI企業總部地標。
本案不只是一筆工業土地，更是讓企業總部、研發能量、品牌形象與未來願景同步落地的珍貴機會。
誠摯邀請貴公司董事長及經營團隊親臨基地，共同評估下一世代AI科技總部的發展藍圖。