新竹市東區自由路自由商業大樓（自由大樓）的特色是位於市中心精華地段、交通便利、生活機能豐富，屋齡約33年，坪數規劃多元（40-115坪），戶數不多，屬於較早期開發的商業住辦大樓，適合在市區置產的自住或置產族群，但屋齡偏高需留意管理與維護狀況。

交通機能 停車資訊： 大樓旁有 城市車旅平面停車場（自由路 95 巷），附近亦有公有平面停車場，解決商辦訪客的停車問題。 區域連結： 往西可快速銜接經國路，往東則可經由公道五路通往新竹科學園區，交通動線十分靈活。

增值潛力分析 地段優勢： 位處巨城商圈與三民學區周邊，鄰近新竹果菜批發市場。此區域生活機能極其成熟，支撐了強勁的租屋與商務需求，使房價具備良好的「保值」基礎。 低公設比： 屋齡約 33-34 年，公設比僅約 18.29%。相較於目前市面上 33% 以上的高公設比新案，實坪較大的特性在 2025 年房市趨於理性的環境下，對自用及微型辦公室買家具有吸引力。 市場趨勢： 2025 年新竹房市整體呈現「量縮價穩」。雖然 2025 年第二季新竹大樓房價指數出現約 3.7% 的修正，但東區核心地帶因高收入族群支撐，防禦力較強。

主要公共設施 由於定位為商辦/住商混合大樓，其公設配置以商務輔助與基礎設施為主，並無現代豪宅的豪華休閒公設： 基礎公設： 包含公共照明系統、電梯（梯廳空間）。 商務設施： 設有會議室供住戶或進駐廠商使用，利於微型辦公室或公司行號進行會議。 安全管理： 配備保全人員（大樓管理）、監視攝影機及基本消防設備（滅火器等）。