為了要保留更多空間給住戶，張調堅持1樓不做店舖及住家，全都是公共空間，展現低調奢華特色。 迎賓水鏡車道，到屋頂挑高休閒空間的設計，處處可見建商的用心，例地下停車場，為保持空氣暢通，從地下3樓到地面設計天井，種植綠樹直達地面，讓陽光直灑入停車場，設住戶置物櫃，放置球具等物品，不必再搬到樓上的自家屋內。

佔地41公頃的高美館是高雄市新興豪宅聚落，第1排景觀豪宅受南部企業主喜愛。「美術之星」臨高美館園區東面，前正對校園預定地、人工湖泊，眺望景觀視野角度頗佳，休憩空間充足。 不過因為位置是在北高雄的新興區塊，周邊的生活機能尚未完全成熟，目前有2家頂好超市進駐，商家開設密度低，屬於純住宅區塊，日常採買也可行車5分鐘往北至漢神巨蛋百貨。

高雄美術館園區佔地比台北市大安森林公園大1.6倍，是高雄市新興豪宅聚落，第1排景觀豪宅由鼎宇建設、皇苑建設開發最多。鼎宇建設投資興建的「美術之星」位於高美館東面的美術東四路，是區域內唯一零店面豪宅，社區內休閒公設豐富

基地面積達3150坪，休閒設施規劃豐富，包括挑高10米的1樓門廳、會客室、閱覽室、健身房、空中宴會廳、中庭花園等；另外社區進門左側，結合40米的溢水泳池、溫水SPA區、SPORT BAR（運動酒吧）等空間，創造悠閒的戶外及半戶外空間。泳池旁圍牆採穿透性設計，沿線栽種矮灌木遮掩，使用者視線延續不受限，整體社區墊高1.5公尺，不用擔心隱私問題。