1. 極高實坪與低公設比 室內空間大： 前峰國宅早期建築設計強調實用，多數大樓為零公設或公設比極低（約 10%~14%）。 隱形坪數： 許多物件擁有前後雙陽台，且部分陽台未登記在權狀內，使得室內實際使用空間較現代大樓更為廣闊。 2. 超低管理與生活成本 管理費用低： 每戶管理費極低，通常介於 250 元至 300 元 之間，主要用於電梯維修與梯間清潔。 親民車位租金： 停車位通常採抽籤制，地下室車位月租約 800 元，地上位約 500 元，遠低於周邊美術館特區的行情。 3. 優質環境與綠意景觀 大面積綠地： 下樓即為佔地廣大的 前峰社區公園（Qianfeng Community Park），公園內設有籃球場、網球場、溜冰場及大樹林立的散步步道。 山景視野： 西側單位及高樓層具備優良視野，可遠眺壽山（柴山）山景，採光與通風俱佳。

台鐵內惟站 輕軌內惟藝術中心站 (C21A)

1. 地段紅利：美術館特區的溢出效應 豪宅鄰里： 前峰國宅緊鄰高雄房價天花板「美術館特區」。隨著美術館區新案單價站穩 5-6 字頭，預算有限的剛需族群轉向購買僅一街之隔、單價約 24-27 萬的前峰國宅。 交通升級： 距離 台鐵內惟站 僅約 200 公尺，在 2026 年大高雄大眾運輸路網更趨成熟的背景下，該區的通勤便利性持續為房價支撐。 2. 產品稀缺性：零公設與實坪優勢 得坪率極高： 現代新大樓公設比多超過 35%，而前峰國宅公設比僅約 10-14% 甚至更低。同樣的總價，在前峰國宅能買到多出約 3-5 坪的室內實際空間，這在 2026 年「高房價、小宅化」的市場中極具競爭力。 低持有成本： 2026 年房產持有稅與物價上漲，前峰國宅每月僅約 250-333 元的極低管理費，使其成為自住客與長期置產族的首選。 3. 未來增值動能與風險 (2026 視角) 翻新價值： 市場上出現許多「全屋翻新」物件，因其地段優越（近內惟市場、國小、藝術中心），翻新後的增值空間顯著。

1. 社區內部公設 公設比：極低，約 13.98%。 基礎設施： 門廳與梯廳：每層樓有基礎的電梯間、樓梯間與走廊，由管委會負責清潔維護。 電梯：配置客用電梯，但需使用汽車升降梯進出地下室。 地下停車場：提供平面式停車位（採租賃制）。 管理與服務： 警衛室：24 小時保全管理，負責門禁管制、包裹與信件代收。 垃圾集中區：設有專用垃圾處理空間，住戶不需追垃圾車。 中庭綠地：社區內有開放式中庭及小型花園，提供基礎的休閒休憩空間。 2. 社區外部共享公設（重點特色） 該國宅最大的特色是緊鄰多項大型公共建設，住戶可將其視為「社區後花園」： 前峰社區公園：國宅旁邊即是大型公園，內含： 標準籃球場 網球場 溜冰場 兒童遊戲區（盪鞦韆、溜滑梯等） 環狀步道與綠地 高雄鐵路綠園道：步行可達，提供長距離的散步、慢跑與自行車道。 地理位置：鄰近內惟車站與高雄市立美術館，藝文休閒資源豐富。 總結：住戶享有低管理費與高室內實坪的優勢，但休閒娛樂設施主要依賴戶外的社區公園。